根据我国法律规定，房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种类型，相关法律后果和处理方式一并说明如下：

未取得法定销售资质

开发商未取得商品房预售许可证签订的预售合同无效。 

示例：开发商在未取得预售许可时提前收取购房款签订合同。

非法转让受限房产

转让被司法查封、未解除抵押或未取得权属证书的房屋。

示例：房主隐瞒房屋已被法院查封的事实出售房产。

房地产分离转让

单独转让房屋所有权或土地使用权（土地与房屋须一并转让）。

示例：卖方将房屋卖给甲，又将该房屋占用的土地卖给乙。

恶意串通损害第三方利益

买卖双方为逃避债务签订虚假交易合同，或通过“阴阳合同”逃避税款。

示例：实际成交价为500万元，但合同仅写300万元以少缴税费。

欺诈或胁迫导致意思表示不真实

卖方隐瞒房屋存在严重质量缺陷、违建或安全隐患等重大问题。

示例：卖方未告知房屋曾发生非正常死亡事件，影响买方决策。

无处分权人擅自卖房

非产权人（如租客、借住人）未经授权出售他人房产，且未获追认。

示例：子女擅自将父母名下房屋卖给第三人。

特殊民事主体行为无效

无民事行为能力人（如8周岁以下儿童）独立签订的合同无效；

限制民事行为能力人（如未成年人）签订合同未获法定代理人追认。

未保障共有人的优先权

共有房屋出售时未征得其他共有人同意。

示例：夫妻共有的房屋，一方单独出售且另一方未同意。

未通知承租人优先购买

出租房屋出售时未提前通知承租人，侵害其同等条件下的优先购买权。

以合法形式掩盖非法目的

通过房屋买卖进行洗钱、转移赃款等违法行为。

示例：用房产交易掩饰贿赂资金的转移。

交易违法建筑

买卖未经规划审批的小产权房、违章建筑等。

示例：购买农村集体土地上违规建设的“小产权房”。

合同无效后： 

财产返还：买方退还房屋，卖方返还购房款及利息；

损失赔偿：过错方需赔偿对方损失（如误工费、评估费等），双方均有过错按责任比例分担；

追缴违法所得：如涉及洗钱、逃税等违法情形，相关款项可能被司法机关追缴。

提示：若发现合同存在上述风险，建议及时通过诉讼或仲裁确认合同效力，避免因合同无效导致长期法律纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。