一、合同有效的法定条件

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结合《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

只要婚后房产归属合同同时符合以下要求，即可认定有效：

签订合同的夫妻双方都具备完全民事行为能力；

约定内容是双方自愿协商的结果，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形；

约定内容不违反法律强制性规定，不侵害第三方合法权益（比如不逃避夫妻共同债务、不恶意转移财产侵害债权人利益），也不违背公序良俗；

合同采用了法定的书面形式。

二、特殊情形的效力说明

如果该房产归属合同是以协议离婚为条件的财产分割约定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第六十九条规定：如果双方最终没有办理离婚登记，一方在离婚诉讼中反悔的，该房产归属约定会被认定为未生效，法院会按照实际情况依法重新分割房产。

三、实操风险防范建议

为了避免后续产生争议，给你以下建议：

明确核心内容：合同中要写清楚房产的具体坐落、不动产权证号、归属方式（是归一方个人所有，还是按比例共有），同时明确该归属约定是否对抗婚内共同还贷、增值部分的分割。

优先办理公证或过户：

如果约定房产归一方个人所有，建议尽早到不动产登记机构办理产权变更登记；无法即时过户的，可以到公证机构办理公证，根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的合同可以直接作为认定事实的依据，效力更稳定。办理不动产公证需要到房产所在地的公证机构提出申请。

公证并非合同生效的必备条件，不公证不影响符合条件的合同本身的效力，仅能提升争议发生后的证明力。

保留协商证据：签订合同时建议留存双方协商过程的记录（如聊天记录、协商录音），避免后续一方以“意思表示不真实”为由主张撤销合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》》第六十九条 当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。 当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。