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继承来的房产再卖出去要交多少税

房产纠纷 2021-12-16 09:04

出售继承来的房产：

1.不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.满5年的:

(1)契税:同上；

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%；

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售赠予来的房产

1.不满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

白丽美律师

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