虚假买卖房产过户是否有效-律说法律咨询平台

您的位置：首页法律精选百科房产纠纷虚假买卖房产过户是否有效

虚假买卖房产过户是否有效

房产纠纷 2022-01-26 10:04

一、虚假买卖房产过户是否有效

1、房屋所有权转移以登记为准，所以进行虚假房屋买卖时，办理过户登记的，房屋买卖有效。

2、如果逃避债务虚假买卖房屋，债权人可以行使撤销权，撤销买卖行为后，买卖交易无效。

二、买卖房屋过户流程是怎样的

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

浙江贝清律师事务所

债权债务法律顾问合同纠纷婚姻家庭经济纠纷

咨询律师

更多>> 相关法律咨询

相关精选问答