不管在哪里，自有资金都不包括股东借款。 因为借款的手续较资本金简单，控制不是那么严格。借款应该做为流动资金，随时需要还款。如果借款作为资本金，一旦需要还款，那这个房地产企业有可能因资金紧而破产或减资，势必造成大量人员失业及市场混乱，造成许多不必要的损失。所以自有资金不包括股东借款。
股东只要占股就有话语权。且股东持有67%股权，被认定为绝对控股，具有完全话语权的优势，51%被认定为有相对裁决权，能决定公司大部分事项，34%被认定为决策必需征求人。
公司董事应承担： （1）忠实义务。即董事管理经营公司业务时，应毫无保留地为公司最大利益努力工作。 （2）善管义务，即董事应诚信地履行对公司的职责，尽到普通人在类似情况和地位下谨慎的合理注意义务。 （3）竟业禁止义务，即董事不得经营与其所任职公司具有竞争性质的业务。董事若违反规定，公司可以行使归入权。
一般情况下，由股份有限公司或者有限责任公司独立承担责任，股东不需要还欠款。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。但是，如果公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，要对公司债务承担连带责任。
公司不注销的后果有： 1、公司不注销的，法人资格尚未消灭，股东作为清算义务人在清算期间需要代表公司参与民事诉讼活动； 2、清算组负有清算、注销义务，因未办理注销登记导致债权人损失的，应当承担相应责任。
公司不会自动注销。对于非个体工商户，有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记： 1、公司被依法宣告破产； 2、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外； 3、股东会、股东大会决议解散或者一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会决议解散； 4、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销； 5、人民法院依法予以解散； 6、法律、行政法规规定的其他解散情形。
变更公司法人的具体流程如下： 1、领取《公司变更登记申请表》（工商局领取）； 2、变更营业执照（填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理；如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证）； 3、变更组织机构代码证（填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理）； 4、变更税务登记证（税务局办理）； 5、变更银行信息 （基本户开户银行办理）。
公司有诉讼的，一般不可以注销。公司要经依法清算后，才能向公司登记机关申请办理注销登记。所以在公司进行诉讼时，权利义务关系尚未明确，公司的清算组也不能准确的确定公司的资产和债权债务情况，暂时不能进行注销。
子公司破产后，母公司是不需要对子公司的债务进行承担的。
变更公司法人的具体流程： 1、去工商局领取《公司变更登记申请表》： 2、去工商局变更营业执照（填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件；如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证）： 3、去质量技术监督局办理变更组织机构代码证（填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书，营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件）： 4、去税务局办理变更税务登记证： 5、变更银行信息（基本户开户银行办理）。
公司注册资金在公司注册完毕之后就可以取出，但是注册资金是不可以全部取出的。公司注册资金，是指设立企业在银行政管理机关登记的资本总额，即投资者认缴的全部出资额。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。
注销期间是可以变更股东的，也应当进行变更登记。此时法人人格并没有消灭。此时的股权仍然是有价值的。公司清算期间不得进行与清算无关的活动。所以公司不能变更法定代表人。
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