租赁合同期内房子拆迁不算违约，房屋拆迁属于不可抗力因素。
提前还款贷款合同写了有权收取违约金的条款是可以的。 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
违约责任一般是以实际损失为依据的。 对于违约责任，当事人有约定的应当首先从约定，最大程度尊重当事人的意思自治。没有约定的，根据违约给对方当事人造成的实际损失来确定。不应不区分是否进行书面约定，一概按照有无实际损失来衡量违约责任。
违约金有最高限额限制，违约金的最高数额限制是，不可以超过实际损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以请求法院或仲裁机构根据实际造成的损失适当地予以降低。
合同效力待定。 无处分权的人签订的租赁合同如果经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同就是有效。
可以撤销合同部分条款。 依法成立的合同，受法律保护。因重大误解而订立、在订立合同时显失公平的和以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同条款，有撤销权的当事人可以行使撤销权。
担保合同是主债权合同的从合同，主合同履行完毕后，主债务已经履行的，从合同不需要解除，从合同会终止。
个人收居间收费不犯法，居间是民事法律行为的一种，收居间费是合法的。 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。但是需注意房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
行纪合同不是要式合同。 行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人，委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。
违约责任免责，是指在履行合同的过程中，因出现法定的免责条件或者合同约定的免责事由导致合同不履行的，合同债务人将被免除合同履行义务。合同中可以约定在一方违约的情况下免除其责任的条件，这个条款称为免责条款。免责条款并非全部有效，侵犯对方人身权或财产权的免责条款是无效的。
合同解除适用于可撤销合同。合同撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合，且合同撤销后自始不发生法律效力；但如果不撤销，该合同就是成立有效的，可以适用合同解除的相关规定。
效力待定合同不经追认不产生法律效力。 经当事人依法确认后，该合同有效；拒绝追认的，合同无效。 相对人可以催告对方在合理期限内予以追认，对方未做表示的，应视为拒绝追认。
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