承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。法律规定，承租人应该按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。
只有使用权的房子不可以出租。只有使用权，没有所有权，那就是没有处置和收益的权利。所以，仅有使用权就不能把房子出租出去，只能自己使用。只有所有权人才拥有处置和收益的权利，才有权出租自己名下的房屋。
试用买卖，如果买卖双方约定需要支付试用期间的使用费的，要支付对试用物品的使用费。如果双方对此约定不明或没有约定的，不需要支付试用期间的使用费。
解除合同后，如果是因为一方当事人违约而解除的，合同解除权人可以向违约方主张违约责任。
公司超越经营范围订立的合同效力待定。公司的经营活动超出经营范围，但并未违反法律的强制性规定只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，以保护交易安全和第三人的信赖利益为原则，认定合同有效。如果公司越权行为违反国家限制经营、特许经营以及法律、法规禁止经营的，认定合同无效。
无权代理不一定无效，经追认有效。未对相对人进行催告的，追认权的行使没有期限限制，被代理人应当主动作出是否追认的意思表示。相对人已经进行催告的，被代理人应当在一个月内予以追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认。
双方不可以在合同中约定租赁期限为21年，合法的租赁期限最长是20年，当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的部分法律不予保护。
租房押金可不可以作为房租，要看租赁合同是否有约定。如果有约定的，可以将押金作为租金处理，如果没有约定的，租赁双方可以协商，协商不成的，不能作为房屋租金。
货物在运输过程中损毁的，一般由承运人承担责任，如果是由第三人造成损毁的，由第三人承担责任。
如果运输合同是与被挂靠单位签订的，货物由挂靠人运输的，产生运输合同纠纷时，可以追究挂靠单位的责任。
运输合同纠纷属于民事纠纷，如果没有造成严重精神损害的，不能主张精神损害赔偿。
《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。
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