借款合同一方违约后，能不能主张违约金，要看借款合同是否有约定，如果有约定违约金的，可以主张违约金。
单方合同修改无效。合同可以在双方当事人共同协商一致后进行变更，只有一方单独对合同进行变更的，变更后的合同因缺乏当事人合意而无效，因此仍以原合同为准。故单方修改合同无效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
合同中不平等条款无效。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则，是可以撤销的，撤销之后就是无效。
房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。
商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。
依据我国《民法典》的相关规定，合同方一方去世了合同还有效，由其继承人在遗产的范围承担合同的相关债权债务。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
承租人不能更改房屋承重结构。承租人应当合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施造成承租房屋和设施损坏的，出租人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
如果双方在合同中有约定的，风水不好可以按照约定退房。如果没有约定的风水不好难以成为解除合同退房的理由，当然如果双方能够协商一致可以解除合同退房。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
赠与合同在赠与人撤销的情形下，可以不履行。 赠与合同撤销有任意撤销和法定撤销两种，除了公证赠与或者公益性赠与外，财产所有权未发生转移的，可以任意撤销赠与合同。
依据我国相关法律的规定，合同成立后当事人有全面履行合同义务的责任，所以在人民法院判决前，当事人应该继续履行合同义务，但合同不能履行除外。
请求中没有要求附随义务还需要履行的。因为附随义务一般不由合同直接约定，而是根据法律的规定，直接产生。即合同成立后，当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行通知、协助、保密等义务。
能单方面解除房屋租赁协议。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。
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