买房子逾期交房一般不会造成违法，属于违约。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。
唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。
业主能要求解聘物业公司。解聘物业公司必须具备两个条件： （1）一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定； （2）二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
正在还贷的房子经抵押权人同意能买。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖，并应当以所得价款清偿债务。
土地上的房产抵押后土地不能抵押。法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
国有划拨地的房子能买卖。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
未入住房子需要缴纳物业费。 我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
房子没满两年交易时怎么收税： 1、测绘费1.36元/平方，买方负责； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳； 4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方，双方承担； 6、工本费80元，买方承担；（工本印花税5元）买方承担； 7、营业税5.6%卖方缴纳。
只有房产证没有土地证不可以买卖。
贷款下不来首付可以退，如果是因为银行的原因贷款下不来，则买方可以与卖方协商解除合同，不用承担违约责任，如果是因为买方自身的原因，则可能需要承担相应的违约责任。
房屋买卖不成交中介不能收佣金，但可以收取中介活动的必要支出费用；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖不成交，中介不可以收取任何费用。
二手房出卖人违约责任有： （1）支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱； （2）损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿； （3）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
