不按合同履行义务不属于诈骗。 根据我国法律规定，合同成立生效的，当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务。但是，不按合同履行也不是诈骗。不按合同履行不是诈骗的必然要素，只能算是民事责任而不构成诈骗罪，可以按照合同的规定追究其违约责任。因此，不按合同履行不属于诈骗，更不构成诈骗罪，不过要承担相应的违约责任。
商品房认购书有合同效力。 商品房认购书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或商品房现房买卖合同之前，所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据我国《民法典》的有关规定，认购书可以构成预约合同，具有合同效力。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。因此，商品房认购书有合同效力。
赠与合同不是要式合同。 要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。我国法律并未具体规定赠与合同要采用书面形式，那就应该按照合同编分编通则的规定，采用书面、口头形式都可以。因此，赠与合同不是要式合同，是不要式合同。
未交付质物不影响质押合同生效。 我国法律规定，除法律另有规定或当事人另有约定外，质押合同、抵押合同等担保合同自成立时生效。未交付质物的，质权不能设立，但不影响合同效力。因此，未交付质物不影响质押合同生效。
请求继续履行房屋买卖合同有诉讼时效。 根据我国法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，一方请求另一方继续履行房屋买卖合同的，适用三年诉讼时效。
我们购买房屋后，一般都会承包给装修公司进行装修。如果装修公司延期、不按约定时间进行装修的，属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的，按法定。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，装修房屋延期的，要按约定或法定承担违约责任。
租赁合同有效期最长20年。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是有期限限制的，我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此，租赁合同有效期最长20年。
合同成立不一定立即生效。 我国法律规定，依法成立的合同，一般自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。比如依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续，在未办理前是成立未生效的。再如当事人附期限或附条件的，在所附期限到来时或所附条件成就时，合同生效。因此，合同成立不一定立即生效。
一方不履行合同义务，或不按约定履行合同义务的，另一方可以解除合同；也可以不解除合同，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，房屋买卖合同一方违约的，另一方可以解除合同，也可以要求对方承担违约责任。
质押合同是常见的担保合同。质押合同的生效要件主要包括以下几个：第一，主体适格，即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，具有相应民事行为能力。第二，意思表示真实，意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明的，意欲发生一定私法上法律效果的意思表示。第三，不违反法律或社会公共利益。以上是质押合同生效所需满足的条件。
已经生效的合同能撤销。 我国法律规定，实施的民事法律行为存在重大误解、受欺诈或者显失公平等情况的，当事人可以撤销。被撤销的民事法律行为，自始没有法律效力。因此，生效的合同，存在上述情形的，就能撤销。
附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。我国法律规定，民事法律行为可以附条件。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。因此，附条件的合同是否有效，要看其所附条件。
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