房地产的“五证二书”是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
个人签的施工承包合同无效。 一、从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，不允许个人成为承包商。 二、违法发包，是指建设单位将工程发包给个人或不具有相应资质的单位、肢解发包、违反法定程序发包及其他违反法律法规规定发包的行为。 三、存在下列情形之一的，属于违法发包： （一）建设单位将工程发包给个人的； （二）建设单位将工程发包给不具有相应资质的单位的； （三）依法应当招标未招标或未按照法定招标程序发包的； （四）建设单位设置不合理的招标投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的；
有司法鉴定资质的第三方鉴定公司进行鉴定。 在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续（土地使用权证），建设手续（建设用地规划许可证，选址意见书，施工证，施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
符合下列条件的，是合法分包： 一、在总承包合同中约定可分包或经发包人同意或者认可； 二、总承包人发包给分包人的工程是总承包工程中工程主体结构以外的部分工程； 三、分包人须具有相应资质条件； 四、分包人不得将其承包的工程再分包。
建筑合同的一方当事人不能转让其承包的工程，但征得发包方的同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。 第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
1、诉讼时效一般为3年。 2、法律另有规定的，依照其规定。 3、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 4、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
（一）合法有效的建设工程合同； （二）工程已竣工，有竣工验收证明。优先受偿的建设工程原则上应为已竣工工程，但由于不可归责于承包人的原因而停建的，承包人亦应享有优先受偿权利； （三）工程款数额已经确定； （四）承包人已经给付发包人合理期限的催告。
工程款的清偿方式包括： 1、现金支付，是目前最为常见的方式； 2、债转股，是承包人将其债权作为投资与发包方组建公司，联合经营，损益共担； 3、分割发包人产权，发包人拖欠工程款时，可以通过协议方式，将建筑物本身明晰产权之后依据工程款数额分给承包人部分或者全部产权。
工程拆标是指将一个采购项目细分成若干小的项目进行招标。依据建筑法的规定，工程的承包人将全部工程肢解后以分包的名义转包给其他人的，可以认定为拆分工程承包。拆标的目的是迎合投资人的需求，加快满掠速度，提升平台人气。
建设工程纠纷管辖的规定为： 基于建设工程施工合同纠纷不再适用专属管辖的规定，建设工程施工合同当事人可在合同订立时约定发生争议时由人民法院管辖或由一个仲裁委员会处理，合同当事人如果选择诉讼作为解决争议方式，还可以进一步约定在合同履行地、合同签订地、标的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管辖。
筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。 也就是说，存在工程分包的情况下，总承包单位应以全部承包额减去付给分包方价款后的余额计算缴纳营业税。
工程索赔款包括：（1）因材料质量问题或材料供应不及时引起的索赔；（2）由于人为原因，引起施工临时中断和工效降低导致人工费、材料费、设备费增加而提出的索赔；（3）不利的自然条件与人为障碍导致费用损失加大或工期延误引起的索赔。
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