1.可以直接跟合同的相对方进行协商，双方达成一致意见，解除合同法定解除权。 2.通过法律规定的法定解除权。法定解除权包括以下情况： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
房屋交付延期不需要交物业费。
在房屋交易中，不仅需要签订合同约束双方行为规范，同时预缴首付款也是确保房产交易公平、公正和安全的重要环节。 然而，如果不签署相关合同便提前支付首付款，这种行为实际上是违法违规的。 然而，对于二手房交易的特殊情况，如未签署买卖合同就先行支付了首付款，这种行为确实违反了正常的交易流程，尽管不是单纯的违法行为，却会给交易带来诸多风险和不便之处。 因此，买卖双方应当先达成合同意向并签署买卖合同，否则买方交付首付款之后，其合理合法的权益将无法得到有效的法律保护。
通常情况下，上海地区关于房地产交易过户过程中所产生的法律纠纷问题，其诉讼费用收取方式主要遵照行业标准。由于此类纠纷被归类为财产纠纷的一种，所以在处理涉及高达10万元及以上的财产权益关系时，除了收取基础性代理费用之外，还会根据争议标的额的大小，按照不同阶段进行累计收费。
购买房屋后能否选择退房，需依据具体情形来判断。 首先，若买卖双方在签署购房合同前因某些原因而产生变动，买方有权选择撤销交易，且此种情况下买方无需对其违约行为承担任何法律上的责任。 然而，对于已经签署购房协议并做出购买决定的买卖双方，如买方授予退房请求时，必须承担相应的违约责任。若合同中已明确规定违约金的金额且法院或仲裁机构认为不足以弥补由于退房所导致的损失，则可根据请求适当增加；反之，违约金超出所受损失过多的话，则应根据请求比例进行削减。于是，如果合同双方未曾约定违约金，那么需按照实际损失程度来承担相应的违约责任。
当您准备进行新房购置时，需要知道税费花费主要包含下列五个方面： 首先是契税， 其次是房屋维修基金，随后是物业管理费，还有权属登记费以及交易手续费用。 这些即是我们所提及的新房交易税费，它特指在购买新房过程中所需要支付的各种手续费与税费。 对于初次购房者而言，平均而言需要支付大约房产总价的1%作为新房交易税费，其中最主要的部分将包括契税，即首套住房面积小于等于90平方米的需缴纳房价的1%，大于90平方米则需要缴纳房价 1.5%，此外还可能涉及到维修基金和开口费等额外费用。
物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。 物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》；有物价部门批准的收费批文，有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。
认定房屋租赁合同是否有效的方式审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件； 审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租； 审查是否进行过登记备案； 审查房屋租赁合同的内容是否合法。
在通常情况下，签订营业执照的法人代表并非必然要求必须与房屋租赁协议中的责任方为同一人。 若公司的经营场所是通过租借而取得使用权的，那么在这种情况之下，营业执照的法人代表便应当与其实际出租方一致。 若双方并不相同，企业则需额外提供其营业执照上的法人代表与实际出租方之间存在关联的相关证明文件。
小区水管经常爆裂可以找供水单位和物业服务企业投诉。 供水单位应当依法负责水管管线和设施的维修、养护责任。业主委员会与物业公司签订有效的物业服务合同，双方的权利和义务依照合同来履行。业主或物业实际使用人有缴纳物业管理费的义务，物业服务公司有按照约定提供相关服务的义务。 如果水管管道的维修、更新在物业服务的范围内，物业公司应当承担。
违反物业服务合同约定欠缴物业费，造成业主与物业之间产生纠纷可以通过协商调解，或者由业主委员会催告业主尽快交纳，否则物业公司在多次书面催缴无果的情况下，可能会选择向管辖权所在地人民法院提起诉讼追缴物业服务费，经法院审理认定业主无正当理由情形下欠缴物业费，法院会判决要求业主履行物业服务合同进行补缴并支付滞纳金，判决生效之后如果业主依然拒不履行债务，物业公司还可以选择申请人民法院强制执行。 欠缴物业费被起诉了，业主一定不能选择躲避态度，而是要选择积极配合应诉，陈述不能按时交纳物业费的原因和理由，同时要做好交纳物业费和滞纳金的准备，毕竟业主按照物业合同交纳物业费是应当履行的责任和义务。
根据我国现行的相关法律法规规定，当有购房需求的消费者实地查看房产后，如未与中介机构签署法律认可的书面合同，那么他们有权在随后的买卖交易过程中自由选择其他中介协助完成交易。 然而，如果在前者的前提下，消费者已经支付了定金或与业主方签订了正式的合同，而因为业主方面的非人为因素需要更换中介时，这属于违反合约的行为。 此时，虽然行为本身并不触及到刑事违法犯罪的范畴，但此类违约行为将使消费者所支付的定金无法索回，并须额外承当相应的违约金赔偿责任。
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