车停楼下墙体脱落砸了的处理方法如下： 1、如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任； 2、如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任； 3、如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，则由该小区物业承担侵权责任； 4、若车主没有按规定停放车辆，也应承担一部分责任。 高空坠物砸坏车辆保险公司拒赔是可以向相关部门进行投诉或者向法院进行起诉。 赔偿责任是可以由过错方、管理人或者使用人进行赔偿和承担相对应的责任，如果能够证明自己没有过错的情况下，是需要给予证据的。
根据《民法典》的规定，以下情形出租方解除租赁合同不算违约： 1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。 2、承租人未经出租人同意转租的。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延、逾期支付租金的。 以下情形承租方解除租赁合同不算违约： 1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 租赁物权属有争议； 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 2、因不可归责于承租人的事由，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的。 3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。
提前终止合同的补偿有：房客违约提前终止合同，如合同中有约定，房东可以要求扣留押金作为补偿以及要求其他违约赔偿；但是房客与房东协商一致提前终止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前终止租房合同的，房客不需要支付补偿。
在遇到物业未履行职责的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费用。 然而，这需要基于一个前提： 即物业提供的服务必须依照双方签订的合同条款。 倘若物业管理在实施过程中未能严格恪守作出承诺的义务和事项，那么这便构成了一种违约行为。 针对此种情况，业主有权对物业管理公司提出质疑并保留相关证据，以便充分证明其未能达到合同所规定的要求。 值得注意的是，业主可以选择拒绝支付物业管理部门违反合同条款的那部分费用，但他无权拒绝支付整个物业费。
二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期； 签订租房合同时，应问清房租包含的内容； 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况； 要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。
根据物业管理条例，物业费的组成部分包括： （1）公用水电的支出； （2）购买或租赁必需的机械及器材的支出； （3）物业财产保险及各种责任保险的支出； （4）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； （5）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用等。
租房合同不一定要一式两份，但应当一式两份，出租方和承租人应各执一份，如果只签一份，但符合以下条件的，仍然有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
续签合同的期限一般没有规定，应当由双方当事人协商确定。但是如果是租赁合同的续签，不得超过二十年。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
若遭遇房屋质量问题时，您可向相关的建设工程质量监督机构递交申请要求其进行组织认定，或者向建设行政主管部门提出投诉。 此外，您亦有权选择通过仲裁或诉讼的方式来解决这一问题。 依据我国相关法律法规，若房屋质量问题对您的日常居住产生了严重干扰，因而引发的解除合同以及赔偿标的主张，法院会予以支持。如果您购置的房屋存有质量缺损问题，且尚处于保修期内，那么卖方应该承担修缮的义务。 如若卖方拒绝履行修缮责任，或者在合理期限内迟缓执行无效，那么您就可以自主决定或委托他人进行修缮工作。修缮所产生的各项费用及其在修缮期间造成的任何额外损失均应由卖方全权负责承担。
若未按时偿还房贷而面临诉讼威胁时，您可尝试实施以下策略以化解困境：首先，需主动自筹资金归还欠款，令银行撤回诉讼状。倘若您手头充裕足以支付这笔逾期所欠款项，或者虽然目前手头拮据但仍可设法筹集资金还款，那么请尽早在审判之前偿还欠款。一旦银行确认您已偿清债务，其诉讼目标已然达成，便可能会撤回诉讼状不再追责。其次，尝试与银行进行协商，达成偿债协议促使对方撤回诉讼。如果您目前尚无法偿还欠款，且无法筹措他人资金协助偿还，或者因为逾期产生大量罚息及其他相关成本，那么建议您在开庭前主动联系贷款经办银行，陈述您无意故意逾期的事实，并提供相应证明材料加以证实。
租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。 所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
物业费是一定要交的。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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