1、有原土地使用权证： (1)提供原产权人土地使用证; (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与); (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案; (4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件; (5)提供产权人身份证原件及复印件。 2、无原土地使用权证： (1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
按揭买的二手房的转让：买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。 【法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私
二手房房屋产权的查询： (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。 (二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 (三)留意查询房产是否有债务负担。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
流程如下： 1.买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4.
二手房过户应注意的问题： 1、了解当地的户籍政策。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。 3、核实二手房物业费等费用。 4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 5、预留部分房款并约定具体的违约责任。 6、务必核实房屋是否存在共有产权人。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
需提供下列证件： 一、身份证、外地人提供暂住证。 二、户口本。 三、婚姻证明，如结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明。 四、配偶、共有人同意出售证明。 五、房屋产权证。 六、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。 七、银行要求提供的其他材料。
在我国购买二手房做按揭的流程如下： 1、确定按揭服务公司和贷款方案； 2、查询公积金； 3、签定房屋买卖合同； 4、准备贷款资料，审核贷款资质； 5、签贷款协议，公证，保险； 6、办理房屋过户和抵押手续； 7、办理房产证和抵押证明； 8、银行放款。
签二手房合同应注意的问题： 1、合同内容。 2、二手房买卖后的土地使用权。 3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。 4、维修基金的交割。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
购买二手房查询房屋产权需要到自己所在地的房管局查询，目前查询房屋产权需要产权人携带身份证和房屋所有权证去房管局亲自查询。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二手房办土地使用证的流程： 一、土地登记申请； 二、地籍调查； 三、土地权属审核； 四、颁发国有土地使用权证书。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
