承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。
下列情况不得变更承租人： 1、原承租人死亡的； 2、原承租人户籍迁出的； 3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的； 4、与原承租人共同居住二年以上的； 5、不具有本市城镇户籍的； 6、存在国家规定不得变更的其他情形的。
承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
租赁房可以买卖，但不得侵犯承租人的优先购买权、在租期结束之前不得要求承租人腾房。在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是使用权，所有权仍属于出租人，出租人有权对房屋进行买卖处分。
公房承租人死亡确定承继人应当由生前与承租人共同居住的人继续租赁，并与出租人办理续租手续，变更承租人；或由生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，与出租人另行签订房屋租赁合同。
承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。
承租人停产停业补偿的承担主体是明令禁止或限制其正常营业的拆迁人，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。
承租人免责事由有：承租人按约定使用租赁物的，可以免责；因出租人不履行义务造成损失的，可以免责；因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，可以免责。
公房承租人诉求居住人腾房纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼进行处理。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据合同约定或当事人之间的协议由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
承租人经出租人同意可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
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