法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。 当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。 《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内； 将申请登记事项记载于房屋登记簿
法院拍卖的房子也能买，但是，法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单，涉及到很多方面的问题，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。一般来说法院拍卖的房子情况比较复杂，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 法院只是在相关人员的授意之下，凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权，但是，购买以
拍卖房子的流程如下： (一)拍卖前，查封房屋。 (二)拍卖前，评估房屋。 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)。 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
房屋拍卖的流程： (一)拍卖前，查封房屋； (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
当债务履行期届满债务人未清偿债务时，银行可以拍卖抵押房产，拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
买家在拍卖成交或者收到抵债裁定时，取得房屋所有权，就可以清场了，之后在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房。 《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有权依法不能移交的情形外； 应当于裁定送达之后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
法院执行拍卖的程序最快六个月，最慢一年。法院执行过程中，对资产的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成，案情复杂的需要一年左右的时间。 国有资产产权的拍卖，应当符合国家的经济结构调整和国家产业政策，按照充分合理使用国有资产的要求，确定国有资产产权拍卖对象。国有资产产权拍卖，拍卖的既可以是国有企业的全部国有资产，也可以是属于国有的单项资产。国有资产产权除国家另有规定外
国有土地使用权拍卖流程： 1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。 2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。 3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。 4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。 根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执
农村土地使用权拍卖规定： 1、 竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金;未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。 2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。 3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。 4、竞得人不按规定履约的，市国土
起诉离婚房子只有一套法院是不可以强制拍卖的，债权人无权直接拍卖，不过，债权人可以向法院提起诉讼，由法院根据判决来进行拍卖抵偿债务人欠债权人的债务。 不如果是唯一的生活居住用房，法院一般情况下只是判决以房抵债，但是不强制执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵
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