有下列不平等条款： 1.条款排除对方权利。 2.偷梁换柱，擅自增加合同内容。购房者在签署合同时一定要仔细审查附件，并且在附件上签字或盖骑缝章，防止开发商偷梁换柱或是增加合同内容。 【法律依据】 《合同法》第2条，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 《合
下列情况签订的购房合同无效： 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同； 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同； 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同； 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同； 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同； 6、恶意串通所签订的房地产买卖合同； 7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同； 8
购房合同无效的，卖房者应当退还房款。 购房合同无效的情形有： （1）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志； 否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。 （2）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，
购房一次性付款的优点： 1、一次性付款省钱； 2、没有债务负担； 3、方便转让。 缺点： 1、资金压力大； 2、投资风险大。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十九条，按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺
房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。 【法律依据】根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间； 其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。订金又称预付款。认筹金，购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳‘“认筹金”来体现。诚意金又称意向金。 【法律依据】 《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求
二手房购房步骤与新房的不同： 一、流程不同； 二、签合同不同； 三、交房税费也不一样； 四、购买办法不同。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条， 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑
买房单据在购房后的作用： 1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料; 3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一; 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第八条， 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地
一、订金(定金或认购金)阶段。 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，
购房保修期要关注的条款： 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年； (五)装修工程
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