李启明律师
安徽-合肥 安徽广运律师事务所
我的商品房抵押贷款后，我又租赁给他人10年，目前生意不好赔了，贷款还不了，法院查封我房屋，问下租赁未到期，怎么办
因为买卖不击破租赁，法院查封并不影响租赁合同的效力，但是租赁的租金收益可能会被法院执行。所以，在你不能清偿按揭购房贷款的前提下，你的租金收益是要被法院执行来返还银行贷款本息。
债务人出具了借条，法院判我胜诉，但债务人是23岁大学生名下无财产，其父母名下有两处房产，能否强制执行其父母名下的房产？
大学生自己向你借款，法院判决也是该大学生偿还，大学生名下没有财产，这就是你贷款时应当承担的风险。大学生父母的财产不是大学生的财产，不能作为大学生债务的执行对象。当然，在法院强制该大学生人身后，其父母自愿代其还款则另当别论。所以，此案的关键在于执行，否则，只有等该大学生日后发财了。
跟女朋友在一起半年分手，花了我7万5千元钱，有微信转账，有银行转账记录，没有借条，能不能要回来
要回来的机率很小。确定要还的钱在法律上是要有法律依据的。如借款要还，不当的彩礼要还。你转账给女友的钱是什么钱呢？有证据证明是借款吗？是彩礼吗？还是你们双方之间在一起生活的各种开支，如租房、用车、吃饭、旅游等开支呢，而这些开支是不用偿还的。如果没有证据证明是借款或应当返还的彩礼，仅凭对方认可你所说的话，天下少有这样的好事。
离婚后，俩孩子抚养权都在母亲，父亲意外死亡，赔偿金怎么分，现在俩孩子都未成年，上面还有一个有79岁老母亲，老母亲之前都是由孩子大伯和二伯全部照顾，现在赔偿款孩子他们伯伯们全部拿着，要求孩子和老人平均分
父亲的死亡赔偿金是赔偿给其近亲属的即所有继承人包括死者的父母、配偶、子女。目前死者尚有母亲及两子女，原则上该赔偿金由其三人均分。虽然赔偿金在他人手上，可以通过诉讼的方式讨还。你是孩子的抚养人即法定代理人，有权代理孩子向该赔偿金的占有人主张返还。
父生前已将他和继母结婚前的房产改成继母名，问，父的子女现在还有继承权吗？
父亲将婚前房产改名归继母，说明此房产不是与继母的夫妻共同财产，且父亲放弃了自己关于该房产的权益归继母所有。现父亲去世，子女对此继母名下且又不是夫妻共同财产的房产没有继承权，因为那是继母的财产。当然如果子女与继母之间形成了父母子女关系，子女对继母的财产也是享有继承权的，这是另外一层法律关系，与作为父亲的婚前财产无关。但是这个案子还有第三种法律关系，就是名为父亲与继母的婚前房产实为父亲与生母的共同财产，在生母去世后未以继承的方式分割，此种情况下应当按照继承的规定与子女分割，父亲可就其继承的份额赠予继母，如果父亲将应由子女继承的份额赠予给继母，侵犯了其子女的合法权益。
