李启明律师
安徽-合肥 安徽广运律师事务所
我是离婚前房子变更为我的名字，离婚协议房子归我，离婚后不懂需要办析产，现在男方不肯办析产，我该怎么做？需要哪些材料。
你在离婚前将房产登记在自己名下，也即你单独享有房屋的产权，离婚协议也约定该房主归你所有，至此已确定你对此房产享有独立的产权，不存在析产问题，也即此房产与男方已无关联。
老大已经在老头是户主的时候拆迁时已经分得一套房子，现在老头去世了，有遗嘱把另一套房子给小儿子，可老大还要争老头的分，请问老大有权利争吗？
这里央涉及两个问题：一是老大早先分得的房子是以什么名义或理由分的，是拆迁安置还是家庭析产，如果是家庭析产，那么他已经取得他的份额，不应再分割下剩的房产。如果系拆迁安置，说明那是老大的安置所得，现在老人去世，如果有遗产其作为法定继承人有继承的权利。但老人以遗嘱的方式对另一套房子进行了处分，即遗嘱由小儿子继承，根据遗嘱优先原则，老大是不能以法定继承为由进行分割的。
离婚后净身出户，现在无生活来源，可以要求女方归归还离婚前属于自己的财产吗？
男方是不是还想着能够复婚？如果女方原谅当也无话可说，如果女方不原谅呢，男方作出的承诺就如同一场大风刮过，推倒重来吗？如果世事都可重来，我们大可不必这么认真而且艰难地活着。
拆迁房产证还没有下来，中介让签买卖合同，付了很多定金，中介的做法是违规的吗？我可以取消拿回定金吗？是不是任何一个中介公司多可以签卖房独家协议？房产证还没有出来，卖家跟中介公司签的独家协议合法吗？
法律规定，只要你有权利就可以转让。权利是一回事，转让是另一回事。卖方有拆迁房，说明卖方有权利，即便他手头上并没有房产证，他也可以将此权利出售，有无房产证只是权利的表现形式不同，与能否转让并无法律上的必然关联。所以中介并不违规，当然中介隐瞒房屋无产权证的真相，诱骗你签订合同，中介应对此承担责任。在对方或中介无违法和违规的情形下，你解除合同是要承担相应责任的。
我先起诉了被告并做了反担保房产保全措施，之后又有多个人起诉了被告现在执行阶段我是否有优先执行权？
你没有说明白是反担保措施，还是保全措施，而这两个措施是不一样的。如果债务人以房产向债权人抵押贷款，债权人对该房产是享有抵押范围内的优先受偿权的，也就是享有抵押权的债权人与其他普通债权人的受偿范围是不一样的。如果仅是向受案法院申请财产保全，查封了债务人的房产，此种情形下，大多数法院在执行中并不采用将查封财产归申请保全人一人优先受偿的做法，因为法律规定一人保全，其他人便不能再重复保全，只能是轮候保全，而这对其他债权人是不公平的。
