2021-01-26 09:03

我的房子是我老婆两个人的名字，最近我私自满这我老婆找了个中介公司把房子挂着卖出去了，还收了买的的两万定今，签了定今合同，不过我老婆没签字，说如果违约我需要双倍赔偿，现在我老婆知道了死活不卖这个房子了，

房子是以夫妻两个人的名字登记的，在处分房产时需要二人共同作出意思表示，你一人处分房产原则是无效的。所以，对于无效合同，对合同双方无约束力，各方应当返还对方财产并由过错一方赔偿对方的损失，因此在本案中，你只要承担返还定金并赔偿利息损失的责任。因为，对方未审查房产是夫妻双方所有，而妻一方并未作出售的意思表示，其对合同的无效也是负有责任的，故对自己的利息损失也要承担责任。当然中介也是有过错的，其无权就中介费用提出要求。

2021-01-26 08:59

我是担保人，如果我经借款人同意能免除担保责任吗？合同未到期的情况下，我不想为借款人担保了能免除吗？

担保责任只有出借人同意才能免除，借款人同意是不行的。因为只要合同成立，保证义务即成立。只有在担保权人放弃权利情况下，才能免除担保责任，借款人作为还款义务人，无权免除担保人的担保责任。

2021-01-26 02:39

想要父母离婚，以征得母亲同意。父亲并没有做到他的义务,对我冷嘲热讽,还要打人。在我发烧的时候问我死不到吧。在我抑郁症发作期间我是不是要死。对我多次恶语相向。对待母亲觉得她做什么对是应该的。房租不交，母

夫妻生活中出现问题是难免的，但归根结底还是夫妻间的相互执手和扶助。你希望你父母亲能够离婚，从你叙述的你父亲对待你母亲的态度上看，他确实丢掉了他作为一个丈夫的责任，这样的人是不值得依靠的。但是你有没有体会一下你母亲的心情，征求一下你母亲的意见？毕竟她是当事人，她对自己的婚姻才有决定权。所以，此时的你需要做的是安慰你的母亲，说服你的父亲，让他回到家庭正轨上来。如果实在无法挽回，也要尽可能地让这种伤害降到最低。

2021-01-25 14:41

18年买了二手房，买的时候中介没有告知是遮光房，近期物业办产权告知该房是遮光房自留房源无产权，这种情况下是否还能获得产权或者该如何维权

一是你18年买房时的审查责任问题，你买房时有没有审查该房有没有产权证，若无产权证是什么原因以及房子的所在位置，这些都是你必须要了解的东西。此当中出现差错，你的审查义务缺失了。二是该房能否办证的问题。房屋开发有一整套的程序，有规划、用地等手续，如果无法取得这些材料是不能办证的，当然既然有房子，那就能办证的可能，毕竟是财产，不能无主，主要看手续是否齐全。三是如何维权问题。如果你买到手的房子不符合合同约定的，你当然可以起诉卖方，同时也可以起诉隐瞒事实而负有责任的中介，根据双方的过错责任来承担相应的损失，这其中你自己的责任也是不可忽视的。

2021-01-25 10:15

我签订了一份劳务承包合同，然后合同里没有写明工程质量标准，现在我发现工程质量有问题，合同结尾也写了，本合同付清工程款后自行失效，我已经付清了钱，我现在起诉他可以吗

当然可以起诉对方，你付清款说明你已根据合同约定履行你的义务，合同是你的重要证据，合同履行完毕即解除，失效的说法是不对的。关于工程质量适用国家标准，合同无须约定。若出现质量问题，可按国家规定，要求施工方赔偿损失或重做。