段学安律师
重庆-江北 重庆锋语律师事务所
你好！我签订了房子的卖买合同，但现在因为房子的问题过不了户。买家起诉要求赔偿30万违约金，但我无力偿还，能让法律拍卖房子偿还违约金吗？
您好，您可以根据相关法律规定主张违约金过高要求调整，如果法院判决后的违约金执行您仍无法清偿，可以拍卖房屋后清偿，清偿剩余部分款项应当返还给您。 民法典 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
与前夫离婚时有离婚协议将一套房产分配给我，但前夫一直以贷款未还清为由拖着不过户，去年向法院起诉他且法院将房产判决给我了，但在要求他配合过户时发现他在离婚后因欠债导致房屋被查封，现在该怎么办
您好，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释第七条 人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。可知，在法院将房屋判决给您的时候，您就已经享有了该房屋的所有权，所以法院的查封是错误的，您可以提起复议或者执行异议，要求解封房屋，另外，房屋过户在有判决书的情况下不需要男方到场，可以直接过户
二手房在购房合同有要求买方支付维修基金。但在过户前卖家没有提起这笔费用，目前房屋已完成过户且银行已经放完贷款给卖家，卖家要求买家支付维修基金，买家可以不支付吗？
合同已经明确约定了需要买家支付维修基金的情况，在没有其他法定的导致合同无效的情况下，合同有效，对双方具有约束力，买家应按合同支付。 如果没有支付，卖家可以诉讼要求其支付。 民法典 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
公司被收购，收购后公司将会改名字，如今公司说员工的合同不重新签订，想问公司这样做合不合规，我们员工是否有权利要求公司以新公司名称重新签订劳动合同
公司名称、股东、法定代表人等变更，不影响原有劳动合同效力，原有劳动合同继续有效，对变更后的公司仍然具有约束力，所以无需再另行签订劳动合同。 劳动合同法 第三十三条 用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。
我想问一下村里要拆迁，父亲去世，宅基地名字是父亲的，女儿户口在家里，家里有一个哥哥，但是村里不承认女儿继承和拆迁补偿，我想问女儿可以有权继承和拆迁补偿吗？
您好，根据民法典的规定以及最高人民法院最新裁判，农村宅基地可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记 （2020）最高法行再375号 自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占有宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及附注栏注记的该权利人为非本农民集体经济组织成员住宅的合法继承人。
