1.房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。

2.房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。

【法律依据】

《合同法》第42条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

《合同法》第94条第4项，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。