一房二卖行为是否追究刑事责任需结合具体情形判断。若出卖人存在非法占有目的且符合法定要件，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪；若仅属民事违约或行政违规，则通过民事赔偿或行政处罚解决。以下是具体法律依据及适用情形：

适用条件：

出卖人以非法占有购房款为目的，在签订、履行合同过程中实施以下行为之一：

（1）隐瞒房屋已售事实再次出售；

（2）伪造产权证明或虚构履约能力；

（3）收到购房款后逃匿或转移财产。

法律后果：

数额较大（3千元至3万元）：3年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；

数额巨大（3万至50万元）或有严重情节：3-10年有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大（50万元以上）或有特别严重情节：10年以上有期徒刑至无期徒刑，并处罚金或没收财产。

适用条件：

出卖人通过虚构事实或隐瞒真相骗取购房款，且数额达到法定标准（3000元以上）。

法律后果：

数额较大：3年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；

数额巨大或有严重情节：3-10年有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或有特别严重情节：10年以上有期徒刑至无期徒刑，并处罚金或没收财产。

若一房二卖行为符合以下特征，通常仅承担民事责任或行政责任：

民事违约：

出卖人因房价上涨等经济原因违约，无非法占有目的；

买方可依据《民法典》请求解除合同、返还房款、赔偿损失及违约金（《民法典》第577条）；

若合同明确约定，可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条）。

行政处罚：

出卖人未解除前合同即再次售房，可能被处以警告、2-3万元罚款（《商品房销售管理办法》第39条）。

主观故意：是否具备非法占有购房款的意图；

客观行为：是否采取欺诈手段（如伪造文件、隐瞒事实）；

数额标准：诈骗金额是否达到刑事立案门槛（需结合地方标准）；

因果关系：欺诈行为是否直接导致买方财产损失。

刑事报案：

收集证据（合同、付款记录、欺诈证据）向公安机关报案；

民事诉讼：

起诉要求解除合同、赔偿损失及违约金；

行政投诉：

向住建部门举报，要求对违规售房行为行政处罚。

总结：一房二卖是否涉刑需个案分析，核心在于出卖人是否存在非法占有目的及欺诈行为。建议受害人及时保存证据，咨询专业律师以确定最佳维权方案。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。