合同失效了不能够签补充协议。 补充协议属于从合同，从属于主合同。但当事人可以另行签订一个新的合同。补充协议是指对原合同进行补充或者变更，一般需要明确进行约定；也就是说，补充协议是指对原合同未尽事宜进行更加具体的说明和补充，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。
逾期未交房租，经出租人催告在合理期限内仍未交房租的，则出租人可以与承租人解除租赁合同。这个合理期限一般为一个月左右。
因重大误解行使合同撤销权的期限为自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，但是，自因重大误解签订合同行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
赠送给女方的房子如果没有过户可以要回来，如果过户了女方具备下列法定情形也可以要回来： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。
如果是其他人在没有取得当事人代理权限的情况下，代当事人签订的合同，则该份不是本人签字的合同在没有得到本人追认的情况下可以申请认定合同无效；反之如果得到本人追认了，则合同有效。
无民事行为能力人签订的合同无效。
合同中约定的免责条款，预先免除下列两类的免责条款无效： （1）免除给对方造成人身损害的责任的； （2）免除因故意或重大过失给对方造成财产损害的责任的；无论这两类责任采用的是格式条款还是个别协商条款，也无论其免除的是违约责任还是侵权责任，均属无效。
如果对方不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
合同未完全履行赔偿标准如下： 1、一般应当按照因合同所造成的损失来确定，包括合同履行后可以获得的利益； 2、不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定。
没有房屋产权证能够出租。我国法律并未对出租人加以限定，凡对标的物享有合法使用收益权利的人，经所有权人同意，均有权将其使用的房屋作为标的物转由他人使用。
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