合同条款口头变更只要是经过合同订立当事人协商一致的结果则就是有效的；不过如果合同约定变更要采取书面形式的，则口头变更是无效的。
房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。
就违建房屋签订的租赁合同是无效的。因为违建的房屋本身就是违反法律法规的存在，而就其签订的租赁合同自然也是违反法律法规的；而《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以就违建房屋签订的租赁合同当然无效。
房屋买卖合同不成立时定金应当怎样处理要根据具体情况处理。 定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。
签订房产合同后不想买了是需要支付的违约赔偿的。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。
只要当事人没有约定必须采用书面形式的，则赠与合同是可以采用口头形式的，因为法律规定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 但是如果当事人约定合同必须采用书面形式的，则不可以采用口头形式订立赠与合同。
承租合同解除后转租合同仍然有效。但是承租合同解除后，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在，转租合同无法继续履行，承租人会构成违约，需要承担违约责任。
永久租赁合同未超过二十年的部分有效，超过部分无效。
依据我国相关法律的规定，效力待定合同和无效合同的区别主要是效力问题，无效的合同自始至终是无效的，效力待定的合同要看相对人是否追认才能确定是否有效。
不可抗力条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分责任的条款。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。
房屋租赁合同是可以自动续期的，租赁合同在一定条件下是可以自动续期的。 法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
没有合同定金是否生效要看情况。如果实际交付了定金的，当事人之间协商一致以口头形式或者其他形式订立合同，内容不违法的，则定金有效，交付定金的一方可以要求对方出具收据作为证明。
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