刚买的房子可以出售。如果房子是在两年内出售需要缴纳契税。通常情况普通住宅面积在90平米以下的，按房价1%征收。如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。如果是非普通住宅征收成交价的3%。如是按揭房且房贷已批，还得将贷款还清才可以办手续。
划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。划拨土地的房子如果通过有批准权的人民政府审批准予转让，且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的，可以办理过户手续。
划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。
开发商卖房需要五证有： （1）《建筑用地规则许可证》； （2）《建筑工程规划许可证》； （3）《国有土地使用证》； （4）《建设工程施工许可证》； （5）《商品房销售预售许可证》。
房产证可以自己办理。房产证办理可以由当事人持房地产转让合同到房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实材料后，没有问题的会办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
开发商虚假宣传一般不能直接导致合同无效，但可能构成违约行为，需要承担违约责任。如果虚假宣传构成了欺诈行为，还可能承担其他法律责任。因此，在购房过程中，购房者应当仔细审查开发商的宣传资料，并保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
房产在经过法定继承公证程序之后，尽管已获得产权证明书，但若仍未完成过户流程，便无法直接将此房予以出售。
离婚房产过户是否需要对方到场，需要根据具体情况来判断。
新房延期交付，经催告达到3个月未履行的，可以要求退房。 法律规定，经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解约退房。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者不能退房，但是可以要求开发商赔偿损失超期时间部分的损失。
对于小产权房来说，由于其本身并不具备合法的产权，因此无法按照正规流程办理房产证。如果您拥有的是小产权房，并且希望获得合法的产权证书，您可能需要先了解当地的政策和规定，看看是否有可能通过补缴土地出让金、补办相关手续等方式将房屋转化为合法产权房。但这一过程可能比较复杂且耗时较长，具体时间和流程还需根据当地政策和实际情况来确定。
买卖没有房产证的安置房不可以进行二次转让。
买安置房在某些情况下需要交土地出让金。
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