房屋买卖中隐瞒事实是否构成诈骗，需要根据具体情况进行判定。 一般来说，如果卖方在房屋买卖过程中故意隐瞒重要事实，如房屋存在抵押、查封或其他重大瑕疵，导致买方无法获得符合合同约定的房屋，那么卖方的行为可能构成欺诈。在这种情况下，买方有权要求卖方承担欺诈责任，包括撤销合同、赔偿损失等。
在付了首付、购房合同已签且已备案的情况下，能否退房取决于具体情况和相关法律规定。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果购房合同中存在约定的解除事由，并且这些事由已经发生，那么解除权人可以解除合同。此外，如果双方当事人协商一致，也可以解除合同。这意味着，如果购房合同中明确规定了退房的条件，或者开发商与购房者达成了退房的协议，那么退房是有可能的。
离婚后房子没过户，不可以卖。
购房者可以解除房屋买卖合同的情形主要包括以下几种情况： 1.因不可抗力导致合同目的无法实现：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果因为不可抗力（如自然灾害、政府政策等）导致购房者无法实现购房目的，购房者有权解除合同。 2.卖方明确表示或行为表明不履行主要债务：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果卖方明确表示或者通过行为表明不履行交付房屋等主要债务，购房者可以解除合同。 3.卖方迟延履行主要债务：若卖方迟延履行交付房屋等主要债务，且在购房者催告后的合理期限内仍未履行，购房者有权根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条解除合同。 4.卖方有其他违约行为：如果卖方有除上述情形外的其他违约行为，导致购房者无法实现合同目的，购房者也可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条解除合同。 5.无法办理不动产登记：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果由于卖方的原因，导致购房者在合同约定的办理不动产登记的期限届满后超过一年仍无法办理不动产登记，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。
过不了户的房屋买卖合同，符合法定生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。
只有购房合同是不可以抵押贷款的
房子贷款还完后，解除抵押的步骤如下： 1.贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单和一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份银行留存，另两份交借款人。 2.领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到银行领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》。 3.办理解押。借款人持以上手续前往房屋所在地的产权交易中心办理抵押房产的解押手续。 请注意，在办理解押手续时，需确保所有相关文件齐全并遵循当地房管部门的规定。完成解押后，房产将完全归您所有，不再受贷款抵押的限制。
同居房产为一方出资但实际共同共有，分割时应综合考虑多种因素。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
买房已经签了合同付了首付在一定条件下是能退的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下情形下购房方有权请求解除合同，要求退房并退还购房款： 1.合同无效或被撤销：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，如果签订的购房合同无效或者被撤销，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款及赔偿损失。 2.协商一致解除合同：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，如果买卖双方协商一致解除购房合同，可以退房，并且退还购房款。 3.卖方不履行合同义务：房屋买卖合同签订后，如果卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且要求退还购房款和赔偿损失。 4.其他法定情形：包括但不限于因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，购房方也有权请求解除合同，要求退房。
如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁合同的双方应当向房产管理部门登记备案。这一规定适用于所有类型的房屋租赁，包括自建房的租赁。
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