2020-12-16 18:15

开发商办不了房产证怎么处理

开发商办不了房产证处理如下： (一)要求赔偿损失； (二)要求解除合同。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第18条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 3、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第19条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2026-01-14 15:18

开发商延期交房产证怎么办

若您所购置的房产证迟迟未能完成办理工作，首先，请您与物业部门或直接致电开发商进行详细咨询了解问题具体缘由，同时观察一下同小区的其他住户是否也面临相同情况且尚未获取房产证。依照中国现行的相关法律条款，自房屋交付使用之日起90日内，房产证须得到顺利处理，如未能实现，则意味着发生了违约行为。在此情况下，您有权向开发商提出赔偿要求或寻找其他适当的解决方案。倘若在购房合同时已明确列示了房产证的办理周期，只要您在签署确认书之后，便需严格遵守合同中的约定时间，在此期间成功办理房产证并不构成任何违约行为。然而，如若超过预定的时间仍无法完成房产证的办理，则依据合同条款，您有权向开发商索取相应的赔偿金额。

2024-09-28 14:43

买的精装房漏水怎么向开发商索赔

首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。 当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定，如果质保期已过，就需要自己来处理和补漏修缮了。

2025-12-31 16:28

开发商卖回迁安置房违法吗

不违法。 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等，依法取得房屋的拥有权。

2022-08-08 09:26

安置房契税怎么交

安置房契税由纳税义务人在省级政府确定的3—5％的幅度内按照本地区实际情况交纳。90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方以上及二套房契税为3%。