7位律师回复

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  张明利律师

  地区：广东-深圳 2021-02-05 09:42 回复

  1.建设工程施工合同对于施工主体一般有资质方面的要求，如果是个人签订的则为无效合同。对此，建设工程经竣工验收合格的，当事人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。建设工程经竣工验收不合格的，修复后经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;修复后经竣工验收仍不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。发包人对于建设工程不合格也有过错的，也应承担相应的责任。如合同无效但工程竣工验收合格的，虽参照结算，但违约金等得不到支持。2.如果你和另外一主体作为合同一方签订了施工合同，你俩之间的分配还要看内部协议是如何约定的？是否有效？3.如果你俩共同作为合同一方签订了施工合同，但你的合作伙伴以缔约一方主体身份超额领取了工程款(含以房抵债)，不排除你这边对开发商先承担某种返还工程款的责任，除非合同中另有约定或法律另有规定等情形。
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  谢盈律师

  地区：江西-南昌 2021-02-05 09:20 回复

  你们签订的合同对于工程款有约定支付方式，开发商是否按照约定的支付方式支付工程款，另外既然是领取的房屋，房屋又被占用，那可以直接由占用方归还房屋即可。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-02-05 09:24 回复

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  张芝丽律师

  地区：辽宁-大连 2021-02-05 09:27 回复

  开发商不知道你们两人之间应该由哪个人承担责任，所以起诉时一并列为共同被告，这在开发商的角度来说是正常的诉讼策略，开发商起诉是没有问题的。但是最后如果承担责任就看具体的签领中的相关证据及你们两人之间与开发商所签的合同中的约定。因为合同是你们两个一起和开发商签的，所以在这个合同里你们两个可以理解为是一个责任主体，返还义务也是一起的，只不过财产在他的占有之下，所以具体的返还行为应当由他履行，但如果他不履行的话，你是有可能承担连带责任的。当然这只是初步分析，没有看到合同和相关证据的情况下，只能是个参考意见，只有在全面了解证据的情况下律师才有可能给出比较全面和准确的意见，建议你找律师当面咨询
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-02-05 10:34 回复

  你好，不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益；既然你没有获得该利益，自然就不用承担返还义务，建议现在积极应诉，向法官说明该情况，找一些直接或间接证据证明你没有领多的工程款或者房屋 民法典 第九百八十五条 得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。 第九百八十六条 得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-05 16:22 回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-02-05 17:26 回复

  你叙述的问题太乱了，没有阅历的人是看不懂的。你与他人合伙共同与开发商签订施工合同，现在工程已竣工，开发商多付了600万的房产作为工程款给你的合伙人，你没有签字，也没有占有和支配此房。现开发商要求你二人返还此房或此款。我想知道，关于工程款的结算你与开发商是如何约定的？如果约定你必须到场签字，那么开发商向你的合伙人作出给付是不当的。此外，不当得利的返还责任属于得利人，你没有得利，当然没有返还义务。所以在接下来的诉讼中，你应当证明你并未得利。其一你不是直接的收房人，其二，你未实际占有该房或该款。其三，此责任系开发商的失误引起，你并未参与多出工程款的部分的收取事务。
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