房屋买卖合同的成立要件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权； 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力； 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信； 4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法； 5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。 【法律依据】 《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民
房屋买卖合同签订后，一般是可以更名的，但是如果已经备案，是不能更名的。 【法律依据】 《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地
房屋买卖合同卖方违约的情形如下： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少的责任承担； 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担； 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。 【法律依据】 《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
房屋买卖合同的合同履行地是房屋的所在地。 【法律依据】 《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《合同法》第六十二条第（三）项规定，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
除斥期间，是指法律规定或当事人依法确定的对于某种权利所预定的存续期间，又称预定期间。所以，房屋买卖合同除斥期间是指履行合同的期间，在这期间没有履行房屋买卖合同，是可以撤销房屋买卖合同。 【法律依据】 《合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事
房屋买卖合同常见的无效合同如下： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产权未登记过户，合同无效； 3、产权主体有问题，合同无效； 4、侵犯优先购买权，合同无效； 5、单位违反规定购房，合同无效； 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 【法律依据】 《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损
签房屋买卖协议后被别人保全合法。 法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的； 可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。 2、转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。 依《合同法》第一百三十三条的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，标的物所有权自标的物交付时其转移。所以，在一般情形下，交
房屋买卖中介收取的服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取，房屋中介提供的服务项目如下： 1、二手房屋的买卖； 2、按揭贷款的融资； 3、房屋写字楼等物业的出租； 4、房屋银行管理； 5、置业投资建议； 6、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动； 7、进行房地产的评估。 【法律依据】 《房地产经纪管
父子房产买卖合同不算赠与，父子房产过户分两种形式，为买卖过户和赠与过户，它们是独立存在的。所以父子房产买卖合同不算是赠与合同。 房产赠与需提交的资料： 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)； 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
