房屋已备案的，双方协商一致或者是法定解除合同的情形出现时，房屋买卖合同是可以解除的，解除劳动合同后可申请撤销备案。 【法律依据】 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
房屋买卖时，回迁房是没有预售许可证的，预售许可证主要是针对商品房的；回迁房一般是可以买卖的。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买
房屋买卖纠纷调解协议书的注意事项如下： 1、房屋买卖合同当事人的相关资料； 2、项目建设依据、销售依据； 3、商品房的基本情况； 4、付款方式的约定； 5、面积差异处理； 6、交付条件； 7、交接； 8、房屋装修情况的约定； 9、关于基础设施、公共配套建筑的约定； 10、关于交存首期房屋专项维修资金的约定； 11、产权登记的约定
房屋买卖合同主体变更的法律效力如下： 1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效； 2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外； 3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利； 4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 房屋买卖合同的主
房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下： 1、必须有欺诈的故意； 2、必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。 【法律依据】 《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法总则》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，
房屋买卖合同是有备案章的。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第八条规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
房屋买卖合同不是一定要盖章的，有双方的签字也是一样有效力的，房屋买卖合同的效力一般分为无效、效力待定和有效三种。 【法律依据】 《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定如下： 《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同
房屋买卖合同无效的诉讼费的收取不同地区的法院认定标准有所不同，法律没有一个具体的标准。 【法律依据】 《民事诉讼法》第一百一十八条规定，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。 当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。 收取诉讼费用的办法另行制定。
房屋买卖合同无效的赔偿责任由过错方负责，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 【法律依据】 《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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