定金是指当事人为保证债务的履行，约定由当事人先支付给对方一定金额的货币作为担保，定金金额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金合同应当采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同应当自实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
定金的作用有：（1）担保合同履行；（2）证明合同成立；（3）违约赔偿。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
押金与定金的区别在于： 一是定金具有惩罚违约方的功能，给付定金一方不履行合同定金不能退换，接受定金一方不履行合同，要双倍返还定金；而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限； 二是定金有限额规定，不能超过主合同标的额的百分之二十，押金则没有这样的要求； 三是定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的人。
建筑合同定金违约金不可以同时适用。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
装修合同定金一般情况下是不可以退的，定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
租房子定金交了不能退，除非合同到期定金才能退，根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。
签订认购书的定金，可以退。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。
租房的时候，合同还没正式签订之前，为了防止租户反悔会选择先交一部分定金，起到约束的作用。如果合同没签成能定金能退吗？如果是定金，另一方有权不给予退换，但是如果是押金的话是可以退的。
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