房屋租赁合同登记备案证明是需要缴纳税费的。以上海为例，办理租赁备案要先到居委会登记，缴纳一年房租2.5%的税； 之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时，要房东本人到场，并带好身份证和房产证，并签承诺书。
房屋租赁合同违约造成的经营损失，可以请求赔偿。 法律依据： 根据《合同法》相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。 《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第11条规定：人民法院认定可得利益损失时应当合理分配举证责任。 违约方一般应当承
房屋租赁合同无效条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。 按照《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益；
只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。 房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。 根据《
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 因此，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。
在确定承租人没有如未经出租人同意转租、无正当理由未支付、迟延支付租金或者未按照约定使用租赁物导致租赁物受到损失等过错的前提下； 房屋租赁未到期甲方提出解除合同，可以先进行协商，要求甲方做出赔偿，如果协商不成，可以提出诉讼要求甲方进行赔偿。
房屋租赁合同到期不续签是否有补偿，要看当时租赁合同双方是如何约定的，有相关约定的按照约定执行，无特殊约定是得不到补偿的。
房屋租赁合同到期后如果不想再继续续签合同，不愿续签的那一方应当提前向对方告知并约定后续交接事宜；如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。 即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。 《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合
房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。 (1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿； 并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受
租赁合同可以代签。《合同法》第32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 因此，虽然代理人在合同上签名，但代理必须以被代理人的名义进行活动，要让对方知道自己实施的是代理行为。 如果员工代表企业以代理人的身份去签订合同，原则上应当出示公司的委托书，或者在合同上加盖公司公章。
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