2021-01-31 11:04

你好！我签订了房子的卖买合同，但现在因为房子的问题过不了户。买家起诉要求赔偿30万违约金，但我无力偿还，能让法律拍卖房子偿还违约金吗？

你出售房屋，因为房屋无法过户使合同无法履行，这个责任属于卖方，因为法律推定，你对自己的房屋的情况是了如指掌的。因此你应对买方承担违约责任。因为不能正常办理过户，在你无其他履行责任的途径的情况下，对方只能起诉你，通过法院处理时，法院会拍卖你的房产，当然，因为不能正常办理过户登记，该房产的价值会降低。或者通过法院完善该房的登记手续，使得交易能够完成，这也是解决问题的一个办法。当然这当中的可变性太大，最后以什么样的结果收场不好说。

2021-01-31 11:03

我的车被别人抵押，可以起诉拿回来吗？他第一次我去抵押的合同还没撕了，第二次抵押是别人去的，这个钱没到我账户上，也没通知我本人，这个合同有效吗

首先可以肯定地说，你是个非常有融资意识的人。按你说，你手头有第一次抵押车辆的合同，而该第一次抵押已结束，该合同已经履行完毕。第二次抵押你未到场，那么抵押人是你呢还是到场的那人，有没有签订合同？如果抵押人是你，那钱在未经你授权到他人账户的情况下肯定要到你账上，未到你账上说明你不是抵押人，而是到场的那个人。理由是车辆是动产，车辆的交易不一定要办理登记手续，车辆登记证不具有证明其是所有权人的功能，所以，该抵押合同有没有效力需要你通过到场的那个人去确认。目前，你只能就此次抵押行为与到场办理抵押的那人去交涉了，让那人向你还款或还车。

2021-01-31 10:58

与前夫离婚时有离婚协议将一套房产分配给我，但前夫一直以贷款未还清为由拖着不过户，去年向法院起诉他且法院将房产判决给我了，但在要求他配合过户时发现他在离婚后因欠债导致房屋被查封，现在该怎么办

房产已经法院判决归你，现在因前夫欠债导致该房被法院查封，你可以持房子归你所有的判决书向执行法院提出执行异议，要求法院解除对该房产的查封。你的理由很明确，一是离婚时已确定该房归你所有，且经法院判决并生效；其二是该债务发生在离婚之后；其三是债权人对该房产未设定抵押权，对该房产不产生期待利益。估计关于这个房子你还要打一阵子官司。

2021-01-30 21:17

两人公司，个占％50股份，她是法人，法人未经过股东同意把％90的股份转让股东以外的人了，这样合法吗

股权是股东的权利，法定代表人无权行使股东权利，即便是享有股权的法定代表人也不能将非自己的股权转让给第三人。你所说的法定代表人作为股东只占50%股份，而他处分的是90%股份，对其中40%的处分是无权处分，对于无权处分，原则上是无效处分，所以你可以主张此转让行为无效。

2021-01-30 14:22

二手房在购房合同有要求买方支付维修基金。但在过户前卖家没有提起这笔费用，目前房屋已完成过户且银行已经放完贷款给卖家，卖家要求买家支付维修基金，买家可以不支付吗？

维修基金是一手房买卖合同中必须约定并交付的项目。在二手房买卖中卖方将维修基金单独列出后，要求卖方承担，双方协商一致，这也是可以的。但如果未单独列出，也就意味着该部分款项已经包含在约定的购房款当中了，卖方在房屋买卖合同达成并交付购房款及房屋过户后，再行提出维修基金是不可以的，你可以拒绝支付。