段学安律师
重庆-江北 重庆锋语律师事务所
公公过世三年，婆婆健在，公公婆婆有两个儿子，均已成家，房照是公公的名字，现在想将此房出售，可以直接过户吗？过户会有税吗？
您好，不能直接过户给买家，需要先进行遗产分割；遗产分割如下进行： 1、有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承。 2、法定继承第一顺位继承人是配偶，父母，子女，即你公公的父母（过世的不算），婆婆，两个儿子，由他们来共同继承。 3、该房屋产权归属：50%产权归你婆婆（在他们婚姻存续期间取得的房屋所有权），剩下50%由第一顺位继承人平均分割； 4、如果该房屋是你公公的婚前财产，则房屋产权由第一顺位继承人平均分割。 5、在继承后，诸继承人可以共同到场办理过户，或者指定某一继承人继承全部房产，其他人放弃继承权，在继承过户后，办理买卖过户
安置房已分但未办证，安置协议上是父亲名字，现其中一套父亲自愿放弃产权在办理房产证时可以直接写子女的吗？
如子女不是安置人，需要办理好产证，才能以买卖或者赠与方式更名为子女。 拆迁安置房如何过户到子女 1年后就可以过户，而且比如你有3个儿女，你想过户给其中一个，还要另外2个同意，这样才能顺利过户! 分类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 房源优势 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 3、政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 安置房因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 以上内容就是相关的回答，要把安置房过户给子女的话，一般要一年之后才可以办理过户的，过户的手续和商品房是一样的，现在的安置房已经可以获得房产证了，只有少数的还是属于划拨的性质
我公司被起诉了，对方不协商态度强硬，到时候开庭是不是会把利息费，违约金，律师费这些费用全部加进去，起诉公司会冻结法人个人财产吗？
如果是有限责任公司或股份有限公司，一般由公司个人财产承担，一般法人不承担，不会冻结法人财产账户，如果败诉的话，判决后如果公司不执行，可以拘留法人。 《公司法》 第三条：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 公司具有独立人格，法人代表如果作为自然人是不需要承担公司债务，但是，变更后的法人是要承担原公司债务的。 公司独立承担民事义务，公司的法定代表人对企业的债务没有责任，但如果是因为法定代表人的故意或者重过失导致的，公司的股东可以要求法定代表人承担侵权责任，构成犯罪的追究其刑事责任。 《民法通则》第三十六条：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
租了一间分租房，房东把一个房子分了四个空间安了四个水电表，自己定了水电价格，现在有事想转租，本来房东之前说可以，但现在房东为了扣我押金说转租要涨价，但根据房子实际状况根本不值那个租金，这种情况怎么办
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。首先，房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚。其次，私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。综上所述，房屋租赁有合法和非法之分。 在征得房东同意的情况下转租，房东又擅自涨价的，违反了合同约定和法律规定，可以视作房东违约，可以解除租赁合同或者要求房东按原价履行合同
上一家公司缴纳五险个人和公司一人一半个人部分已交给公司，但公司未交到社保局离职后发现一个月都没有交过办停办不了一开始就没有缴纳新公司也录不了怎么办
公司未交养老保险，你可以申请劳动仲裁，要求公司为你补缴或者向社保部门进行投诉、举报。用人单位依法应当及时履行为劳动者缴纳社会保险的义务。用人单位与劳动者双方建立劳动关系即自用工之日起三十日内为劳动者向社会保险经办机构申请办理社会保险登记手续。用人单位自行申报后应按时足额缴纳社会保险费用，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免，用人单位未按时及时缴纳社保的由社保征收机构责令其限期缴纳或补足。用人单位逾期仍未缴纳或补缴社保费的，社保征收机构可以向银行或其银行查询其银行账户，并可申请县级以上行政部门作出划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳社会保险费的，社保征收机构，可要求用人单位提供担保，签订延期缴费协议。
