2021-03-17 09:18

贷款买的房子，已经开始还贷款几个月，发现该楼盘售卖情况，不是像当时销售和我们说的那样，当时说几乎都卖没了，卖给我们的楼层是最贵的楼层，说其他的没了。还有一个就是，预计9栋房子，现在2栋还没有盖完，说的

根据您的描述，开发商实际是一种销售策略，先将不好的楼层、户型推出来，将好的楼栋户型留下用于未来销售。这两年房市行情不好，更增加这种捂盘惜售心理。针对您遇到的情况，建议查下手续是否齐全，有没有预售许可，售楼推介有无违规行为，并针对抓住的问题协商退房。逾期交付问题这种情况很多，我们前期办理过很多逾期交房的案子，法院会判决支付违约金，同时也提请您下，购房合同违约金约定一定注意，避免合同陷阱和不公平的违约责任设置，保护业主方权益。

2021-03-16 09:05

回迁房继承，元房本是家里老人的名字，想着房子房产证下来直接过户给孙子，请问需要什么手续，费用多少

根据您的描述，孙子并不是被拆迁人户主，一般情况时拆迁安置协议中被拆迁人是谁，办下的房产证就是谁的名字。如果您已经签了拆迁安置协议，只能和拆迁机构沟通是否能改协议，如果该不了，就只能先办证到安置协议中被拆迁人名下。待下证后在办理过户至孙子名下。直接一步到位办到孙子名下，需要拆迁机构配合改协议，否则是不能直接办证到孙子名下的。税费方面，建议证满两年后办理，可以免征增值税，未满两年为5.6%；契税方面，全额契税为3%，优惠为1%—1.5%，所得税可以按照房屋总价的1%或者差价的20%低者交纳。

2021-03-16 08:55

我前两天在房产中介看了一套二手房，并且交纳了5万定金，签了购房认定协议，卖房人不在，是中介代签，我也是代签的，写的是别人的名字，而且卖房人房本是两个人共同所有，他们也只签了其中的一个人，想知道这个定金

根据您的描述，1、中介是否取得卖方人的特别授权，2、房屋为2人共有财产，另一方是否同意转让买卖；2、您的代签行为是代表他人意思，还是自己的意思。根据法律规定，如果没有的到授权、追认，则认购协议并不发生法律效力。二手房交易实务中，一般在中介是签三方协议，也就是购房人、卖房人、房屋中介三方共同签署，根据您的描述，中介该笔业务程序并不规范。建议将这些法律点、程序瑕疵、和中介协商退款。