集体土地使用证超范围使用建房是违章建筑。这种情况就是私自超出土地宅基地使用证范围进行建房，不符和法律规定，不能得到确权登记。 违章建筑主要包括： ⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; ⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; ⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物; ⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建
土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。 土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。 【法律依据】 根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民所有，农村和城市郊区的土地，除法律规
国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依
集体土地使用权转让程序：受理——审核——报批。 需提供材料： 1. 转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）； 2.受让方《建设用地规划许可证》复印件； 3.受让方投
集体土地使用权争议的处理依据：《国土资源行政复议规定》第五条之规定：个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县市（区）级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。 《土地权属争议调查处理办法》第四条，县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件的调查和调解工作；对需
集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 【法律依据】 根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
开荒土地使用权一般优先给开垦人，农民个户开垦了荒地，要看其行为是否经过批准，若已经批准会被集体以发包的形式，优先发包给开垦人，并且开垦人支付一定的费用。 【法律依据】 《土地管理法》第四十条、第七十四条和《农村土地承包法》第二十八条规定，对经依法批准和村集体经济组织同意，签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地，应按原土地承包关系进行确权登记颁证。
1、民主议定原则和合法性原则。 2、平等原则。 3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。 《中华人民共和国物权法》第五十九条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体
开荒地的征地补偿的分配：赔偿的费用，要根据当地的土地补偿标准和安臵补助费的标准而定。对于开拓的荒地有附着物和青苗的，其赔偿标准要有省或自治区及直辖市的规定决定。 开荒地征地补偿款分配原则是： 1、民主议定原则和合法性原则。 2、平等原则。 3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。
开荒地的所有权属于国家，但是开荒地的使用权归开荒人，如果拥有使用权，可以补办承包证。 农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿开荒投入或损失。 【法律依据】 《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十六条，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包
（一）预征告知。 （二）现状调查及确认。 （三）征询意见，组织征地听证。 （四）征地材料的组织、审核及上报。 （五）征地的审核、报批。 （六）征地公告。 （七）两公告后被征地农民的权利。 （八）征地补偿安置方案的批准和交付土地。 【法律依据】 《土地管理法实施条例》第二十五条规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同
进行土地纠纷调解的程序是：先由当事人协商解决，协商不成再申请由人民政府处理，当事人对人民政府处理决定不服的，可向人民法院起诉。 1.若争议各方当事人经协商取得一致意见，就签订土地权属协议书，即具有法律效力，但注意协议不得损害第三方利益，包括国家利益，否则协议无效。 2.协商不成，则由当事人向土地管理部门提出处理申请;土地管理部门接到申请后15日内决定是否受理;进行调查取证;在查清事
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