开发商无法交房时，购房者有权要求退房退款，但需满足法定或合同约定条件，并通过催告、诉讼等程序实现。退款能否实际执行取决于开发商的财产状况，需结合法律手段（如起诉、申请强制执行或申报破产债权）推进。 一、退房退款的核心条件 合同约定解除权 若购房合同中明确约定“逾期交房超过XX日可退房”，开发商未按约交房时，购房者可直接依据合同条款解除合同、主张退款。 关键操作：按合同约定的方式（如书面通知）行使解除权。 法定解除权（无合同约定时适用） 催告后超期未履行：购房者需先向开发商发送书面催告函（需留存邮寄凭证或公证记录），要求其在3个月合理期限内交房；若期满仍未履行，可起诉解除合同。 根本违约：若开发商明确表示不交房（如项目烂尾、资金链断裂）或延期交房导致购房目的无法实现（如子女错过入学），无需催告即可直接解除合同。
对方拖欠8万元拒不归还，您可通过协商→起诉→申请强制执行三步维权。无论有无欠条，只要有转账记录、聊天记录等能证明借贷关系的证据，即可向法院提起诉讼。胜诉后若对方仍不履行，可申请查封、拍卖其财产。 详细法律应对策略 一、诉讼前关键准备 固定债权证据 核心证据：借条/欠条、转账凭证（银行流水、微信/支付宝转账记录）、催款聊天记录、通话录音、证人证言等。 补救措施：若无书面凭证，立即通过微信、短信或录音催款，明确借款金额、时间及对方身份（如：“张三，2022年1月你借的8万元什么时候还？”）。 审查诉讼时效 有约定还款日期：自还款期满次日起算3年，超期可能丧失胜诉权。 未约定还款日期：可随时主张还款，但需给对方必要准备时间；首次催款后对方拒绝还款的，诉讼时效从拒绝次日起算3年。 评估债务人财产状况 提前调查对方名下房产、车辆、存款、股权等财产线索，便于胜诉后快速执行。
检察院主动找您，说明案件已进入审查起诉阶段，但并不等同于已经确定刑事责任。是否构成刑事案件需结合案件性质、证据情况综合判断，您可能处于犯罪嫌疑人、证人或其他利害关系人身份。 详细法律分析 一、检察院介入的常见程序阶段 审查起诉阶段 公安机关侦查终结后，案件移送检察院审查起诉。此时检察院需在1个月内（可延长至1.5个月）决定是否起诉。 法律依据：《刑事诉讼法》第172条，检察院需审查犯罪事实是否清楚、证据是否充分、是否应当追究刑事责任。 举例：若您被列为犯罪嫌疑人，检察院会核实证据链是否完整。若证据不足，可能退回补充侦查或作出不起诉决定。 补充侦查或自行侦查 检察院认为案件事实不清、证据不足，可退回公安机关补充侦查（最多2次），或自行侦查。 关键点：此阶段可能涉及重新取证、核实口供，您需谨慎应对陈述内容。 认罪认罚程序 若检察院拟提起公诉，可能通知您参与认罪认罚协商，就量刑建议听取意见。 风险提示：签署《认罪认罚具结书》将直接影响量刑，建议律师在场协助。 申诉、控告或作证 若您是被害人、证人或利害关系人，检察院可能通知您配合案件调查或参与诉讼程序。
婚前男方出首付买房但登记在女方名下，婚后是否公证需根据双方需求灵活选择。公证可强化男方权益保障，但非强制要求，保存出资凭证和书面协议同样有效。若双方对房产归属有特殊约定或担忧未来纠纷，建议公证；若信任度高且证据充分，可不公证。
城市商品房拆迁补偿包括房屋价值补偿+搬迁安置补偿+停产停业损失补偿+奖励性补偿，具体金额以房屋市场评估价为核心，不得低于类似房地产价格。若对补偿不满，可通过行政复议、行政诉讼或协议诉讼维权，严禁违法强拆。
房顶漏水是否归物业管需分情形判断：若漏水因公共区域自然损坏或物业失职，物业应负责维修；若在保修期内由开发商担责；若因业主个人行为导致，则由该业主自行承担。
优先选择“无贷加名”，流程简单且成本最低； 贷款房加名需提前与银行沟通解押事宜，避免反复跑腿； 加名后建议同步办理《夫妻财产约定》公证，明确产权份额，防范未来争议。
女职工因人工流产可依法享受产假，具体天数根据流产时怀孕时长确定：怀孕未满4个月享15天产假，满4个月享42天产假。若符合计划生育政策，流产假期间工资正常发放；若不符合或多次流产，则按病假处理。
结论：翻建房屋是否需要邻居签字取决于是否影响其相邻权。若翻建行为符合规划且不侵害邻居权益（如采光、通行），无需邻居签字；若涉及共用设施或影响邻居权益，则必须协商一致。未协商强行施工可能引发侵权纠纷。
房东可先书面催告租客限期支付租金并搬离，逾期后解除合同；若租客仍不搬离，可报警或起诉至法院要求腾退房屋并追偿欠租，判决后可申请强制执行。
结论：买车订金是否可退需区分“订金”与“定金”的法律性质。若合同明确为“订金”，且不存在违约或合同无效情形，协商一致可退；若属于“定金”，则需符合法定条件（如不可抗力、对方违约）方可退还。具体需结合合同约定和履行情况综合判断。
结论：离婚冷静期实施后，若双方均同意离婚且无争议，协议离婚需至少60日（30日冷静期+30日内领证）；若存在争议或一方拖延，通过诉讼离婚结合调解程序或法定判离情形（如家暴、分居满一年）可实现更快速离婚，最短可在3-6个月内完成。
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