可撤销合同丧失撤销权的情形： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。 属于可撤销合同的有： （1）基于重大误解订立的合同，合同当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 （2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意
业主撤销权是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯其合法权益，依法律规定向法院提起撤销该决定的权利。 业主撤销权如果超过法定期限未行使的不影响合同效力。对于可撤销合同，业主有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自民事法律行为发生之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
赠与合同的撤销权只能由赠与人本人或者赠与人的继承人或监护人行使。 赠与人行使赠与合同的撤销权需要具备以下要件： 1、赠与合同是非经公证证明订立的； 2、赠与不具有救灾，扶贫等社会公益性质或道德义务性质； 3、只能在赠与财产交付之前行使撤销权。
撤销权的行使条件如下： 1、债务人有使自己的财产减少或负担增加的行为，包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等； 2、债务人的行为发生在债权成立之后，并已经发生法律效力； 3、债务人的行为危害债权。 撤销权的行使期限是一年。撤销权是单方面的权利，当事人应该自知道或是应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，如果在一年之内没有行使该权利，则视为当事人放弃了自己的撤销权，法院或仲裁机构将不再支持其行使撤销的权利。当债务人与他人实施某种行为，使其作为债权担保的责任财产不当减少，因而害及债权人的利益，致使债权有不能实现的危险情形时，债权人可申请法院撤销债务人与他人之间的法律关系，恢复债务人的责任财产，使债权得到确保。
合同的撤销权是形成权，法律关系会因一方意思表示而发生变化撤销权都属于形成权，可撤销合同中的撤销权也不例外，但其又是形成权中的一个特殊形式。因为形成权是直接能够发生法律关系变动的权利，受除斥期间的限制，而法律规定可撤销合同中的撤销权必须通过诉讼或仲裁途径才能得以实现。
因重大误解行使合同撤销权的期限为自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，但是，自因重大误解签订合同行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的，撤销权消灭。当事人自因重大误解签订合同行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 因重大误解而做出的民事行为一般具有以下构成要件： （1）误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的，而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的。 （2）当事人的误解必须是要对行为的主要内容构成重大误解。 （3）误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。
可撤销合同是指因合同当事人意思表示的瑕疵，撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。与无效合同相比，可撤销合同在撤销前已经生效。在被撤销以前，其法律效果可以对抗除撤销权人以外的任何人。
合同撤销权到了第3年才行使一般是不可以的，当事人第3年才知道撤销事由的除外。根据相关法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，应当依法行使撤销权，否则，撤销权消灭。
一年。 赠与人享有撤销权，必须在法律规定的时间内行使，法律规定的期间为一年，即从赠与人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，否则就丧失了撤销权，赠与财物就无法要回，只能永久地归受赠人所有。 但是，赠与人的继承人或法定代理人行使撤销权，期限是6个月。
行使合同撤销权的方式有协议撤销和法定撤销。 协议撤销是双方协商一致，撤销合同。 法定撤销是指出现以下情形可以请求法院撤销合同： 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同； 一方实施欺诈行为签订的合同； 法定其他情形等。
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