苑学宁律师
山东-济南 山东瀛在豪才律师事务所
合租的房子，现在我的房东打算卖房子，但是我们之间的合约是一年，我现在才住了一个月，房东找的中介总是频繁找我说，有客户要来看房子，这种情况下我可以拒绝他们吗
嗯，你好，你说的这种情况，第一对于中介是没有权利撵你们的，因为你手里有租房合同，这是一种合法的占有，完全可以拿着合同告诉中介，不要再来骚扰我，合法的占有租赁住房，这受法律保护。第二对于房东也要告诉他，已经合法签了租房合同还没有到期，如果是提前解约，这属于违约行为，要赔偿你们违约金和另行租房的损失。
婚前男方父母出的首付，由于房子出了问题，一直不能网签办理不动产权证，婚后夫妻共同又补了一部分首付，且在婚后共同还贷并办理了不动产权证，不动产权证是男方的名字，如果离婚要怎么分割
您好，您说的这种情况根据民法典及相关司法解释规定，婚前一方父母支付首付款，房产登记在一方子女名下，会被认定为对己方子女的赠与，因此房产会被认认定为一方财产。至于您们夫妻存续期间的共同还贷部分，可以要求对增值部分进行分割；对您这一方又补充支付的款项，因为购房及网签均是对方的名字，这块出资您可以要求返还并加算银行利息，或者要求法院按照补充出资占有的比例分割房产份额。以后一定记得要“加名”。
有个房子是动迁房，房主是继承他爷爷的房子进户后，在还没有下来房产证时，我和房主进行买卖交易，房主的房子办下来房产证后，在给我办房证，请问有20的个人所得税吗%办
您好，您说的这种情况，需要交纳除了个人所得税，还有契税、增值税。个人所得税可以按照房屋差价的20%或者总价款的1%缴纳，也就是说过户时可以按照两者哪种低缴纳个人说的税，具体有谁负担，看你们购房合同约定谁缴纳。契税看面积和是不是首套房，首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%，首套房房屋面积>90平，契税为1.5%，二套房房屋面积>90平，契税为3%。因为房产下证不满两年，还需要缴纳增值税，增值税及其附加税的税率为5.6%。说实话，您这套房产交易税费真的挺高。请考虑采纳。
您好，我们租车公司的车租给客户后，客户肇事逃逸，车被交警扣了以后又被对方申请财产保全，我们应该怎样拿回车辆。
根据《民法典》第一千二百零九条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。租车公司将车辆租给客户使用，客户肇事逃离，会被认定全责，这种情况，所有的因发生交通事故造成损害,由机动车使用人也就是租车客户承担赔偿责任，您们租车公司不承担责任。租车公司可以拿合同证明租赁关系，申请法院解除财产保全。
用途为办公可以改民用水电吗？如果不可以，当初销售告知我可以，我才买的，现在不可以我可以要求退房全额退款甚至支付利息吗？
您好，像您说的这个情况就是办公改民用的话一般情况下是变更不了的，但是您购买时，如果是销售方式按民用给您做承诺的话，您可以就民用和商用的这个差额部分要求销售方给予赔偿。退房的话，这个诉求，如果是仅仅是因为民用或者是办公的水电的问题，直接退房，这个诉求法律上可能不会得到法院支持，您可以从其他的角度，比如说有没有其他严重违反购房合同的一些行为或者房屋质量或者开发商五证是否齐全等方面，去打解除购房合同进行退房，如果打退房同时可以主张利息损失，这在之前我们的案件中是有法院支持的。以上意见供您参考。
